“一房多賣(mài)”是指賣(mài)方與買(mǎi)受人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，又與買(mǎi)受人之外的第三人或多人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，導(dǎo)致同一房屋上存在兩個(gè)或兩個(gè)以上的買(mǎi)受人，賣(mài)方需要承擔(dān)對(duì)合同相對(duì)違約責(zé)任的情況。

一、買(mǎi)房前，查詢(xún)房產(chǎn)的所有人

選好了房子之后，與賣(mài)方進(jìn)行交易的時(shí)候，要確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和交易的賣(mài)家是同一個(gè)人，一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下，除非是公有產(chǎn)權(quán)人，其他沒(méi)有例外。交易時(shí)，和賣(mài)家一同去房管部門(mén)或不動(dòng)產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你要求查詢(xún)房子的產(chǎn)權(quán)情況，賣(mài)家卻以各種方式推脫，那么你就要小心了。

二、簽合同后，進(jìn)行網(wǎng)簽合同備案

簽完合同之后及時(shí)到房管部門(mén)進(jìn)行網(wǎng)簽合同備案，隨著肅州區(qū)二手房市場(chǎng)逐步規(guī)范化，做了網(wǎng)簽后，中介公司就可以輕易地獲得交易房屋已經(jīng)出售的事實(shí)，而且沒(méi)有買(mǎi)方配合，賣(mài)方是很難解除網(wǎng)簽備案的。

三、備案后，及時(shí)去不動(dòng)產(chǎn)辦理預(yù)告登記

網(wǎng)簽合同備案結(jié)束后，可及時(shí)辦理登記，可以確保一段時(shí)間內(nèi)房屋交易安全。